Koch Construtora — R$598M em VGV nos últimos 5 anos · 6 obras ativas · 128 unidades disponíveis ·
Luciano Szafir embaixador · Zero reclamações no Reclame Aqui
O Que é o Parcelamento Direto com a Construtora?
Ao comprar um apartamento na planta em Itapema SC, você geralmente não precisa do banco desde o início.
O parcelamento direto com a construtora é um modelo de pagamento no qual:
você paga uma entrada (20–30% do valor total), parcelas mensais durante o período de construção,
e o saldo remanescente na entrega das chaves.
Este modelo é especialmente comum em empreendimentos de alto padrão como os da Koch Construtora —
e tem vantagens significativas em relação ao financiamento bancário imediato.
Como Funciona na Prática: Exemplo Real
Imagine um apartamento de R$1.200.000 com entrega em 3 anos:
| Fase | Pagamento | Valor |
|---|
| Assinatura do contrato | Entrada (25%) | R$300.000 |
| Meses 1–36 (durante obra) | Parcelas mensais | ~R$10.000/mês = R$360.000 |
| Entrega das chaves | Saldo (54% restante) | R$540.000 |
| Total | R$1.200.000 |
O saldo na entrega (R$540.000) pode ser quitado à vista com recursos próprios,
ou financiado pelo banco naquele momento — após análise de crédito e aprovação do imóvel
(que já está pronto e com Habite-se).
Vantagens do Parcelamento Direto vs Financiamento Bancário Imediato
- Sem IOF: contratos com construtoras não cobram IOF (Imposto sobre Operações Financeiras),
ao contrário dos financiamentos bancários
- Sem análise de crédito imediata: você não precisa passar pela análise do banco durante a obra —
isso é especialmente vantajoso para autônomos, PJs e profissionais com renda variável
- Sem taxa de cadastro bancária: bancos cobram entre R$1.000 e R$3.000 na formalização do crédito
- Correção mais previsível: parcelas corrigidas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) —
historicamente menor que os juros bancários totais
- Flexibilidade de quitação: na entrega, você tem liberdade de escolher como quitar o saldo
O Que Acontece na Entrega das Chaves?
Ao receber as chaves, você tem 3 opções para o saldo devedor:
- Quitação à vista: se tiver recursos (venda de outro imóvel, investimentos),
quita sem juros e fica com o imóvel livre de dívidas
- Financiamento bancário: neste momento o imóvel existe, tem Habite-se,
e serve como garantia — a análise de crédito é mais favorável e as taxas costumam ser melhores
- Renegociação com a construtora: algumas construtoras oferecem condições adicionais de prazo —
consulte a Koch na contratação
Proteção do Comprador: Patrimônio de Afetação
Uma dúvida comum: "E se a construtora falir antes de entregar?"
O patrimônio de afetação é a resposta. Por lei (Lei 10.931/2004),
o patrimônio de afetação separa juridicamente o dinheiro dos compradores do restante da construtora.
Em caso de falência, os recursos da obra ficam protegidos — os compradores assumem a gestão e
podem concluir o empreendimento.
Exija na assinatura do contrato que conste o número de registro do patrimônio de afetação no RGI (Registro Geral de Imóveis).
Todos os empreendimentos da Koch Construtora possuem patrimônio de afetação registrado.
Perguntas Frequentes
Preciso de renda comprovada para comprar na planta com a Koch?
Para o parcelamento direto com a construtora durante a obra, a análise é mais flexível. Para o financiamento bancário na entrega, o banco exigirá comprovação de renda naquele momento.
Qual a correção das parcelas durante a obra?
As parcelas são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil). Consulte a Koch para a tabela exata de cada empreendimento.
Posso usar meu apartamento atual como parte do pagamento?
Em muitos casos sim — a permuta de imóvel é aceita. Consulte a equipe comercial da Koch Construtora para análise.
Koch Construtora oferece parcelamento direto em todos os empreendimentos?
Sim. Os 6 empreendimentos ativos (Constantino, Augustus, Galiano, Trajano, Vespasiano e Adriano) têm condições de parcelamento direto. Acesse kochconstrutora.com.br para detalhes.
Conheça os Empreendimentos Disponíveis
128 unidades em Itapema e Balneário Camboriú.
Alto padrão · Entrega garantida · Zero reclamações.
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