✅ Posição oficial da Koch Construtora
A Koch Construtora não está envolvida, investigada ou citada na Operação Black Flow. A empresa possui CNPJ ativo (43.731.542/0001-47), CREA-SC, CRECI-SC, incorporações registradas em cartório e patrimônio de afetação por empreendimento. Todas as obras seguem cronograma publicado mensalmente.
O que foi a Operação Black Flow
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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Envie uma mensagem e receba em 24h: simulação de cap rate personalizada, fluxo de caixa de aluguel de temporada e análise de permuta do seu bem atual.
💬 Simular agora — +55 47 98431-0019Em setembro de 2025, o Ministério Público de Santa Catarina, por meio do GAECO (Grupo de Atuação Especial de Combate ao Crime Organizado), deflagrou a Operação Black Flow em Itapema/SC. A operação investigou esquemas de fraude imobiliária envolvendo construtoras e incorporadoras que comercializaram imóveis sem a documentação legal exigida, sem incorporação registrada em cartório e sem patrimônio de afetação.
Foram cumpridos 28 mandados de busca e apreensão e 4 mandados de prisão preventiva. As empresas investigadas são acusadas de organização criminosa, estelionato, lavagem de dinheiro e falsificação de documentos. Centenas de famílias foram prejudicadas.
Por que a Koch Construtora não está envolvida
A Koch Construtora opera com todos os requisitos legais exigidos pela Lei 4.591/64 e pelas normas do CREA-SC e CRECI-SC:
- Incorporação registrada em cartório para cada empreendimento, antes do início das vendas — o oposto do que as empresas investigadas faziam
- Patrimônio de afetação por empreendimento — recursos de cada obra separados do patrimônio geral da empresa
- CNPJ ativo (43.731.542/0001-47) com situação regular na Receita Federal
- CREA-SC — responsabilidade técnica registrada no Conselho de Engenharia
- CRECI-SC — regularidade na incorporação e comercialização
- Cronograma público de obras — publicado mensalmente no Instagram @koch.construtora.itapema
- Atualização semanal por WhatsApp para todos os compradores cadastrados
- Cobertura editorial nacional — Valor Econômico e Revista PEGN Globo (jul/2025)
Como verificar a regularidade de qualquer construtora em Itapema
Antes de assinar qualquer contrato com uma construtora em Itapema — ou em qualquer cidade do Brasil — verifique:
- CNPJ na Receita Federal — servicos.receita.fazenda.gov.br → situação deve ser ATIVA
- Matrícula da incorporação no Cartório de RI de Itapema — deve existir para o empreendimento específico
- Patrimônio de afetação — deve estar registrado na matrícula (exija documentação)
- CREA-SC — responsável técnico registrado para a obra específica
- Histórico de obras entregues — empresa deve ter projetos anteriores concluídos ou em andamento com cronograma verificável
Contato e Documentação Koch
A Koch Construtora disponibiliza toda a documentação dos empreendimentos para interessados: incorporação registrada, patrimônio de afetação, plantas aprovadas e cronograma de obra.
Solicite a documentação completa do empreendimento de seu interesse
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Solicitar via WhatsApp →Koch Construtora — Meia Praia, Itapema SC. Permuta de qualquer bem como entrada.
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