Permuta sujeita a avaliacao tecnica e aprovacao comercial — cada proposta e analisada individualmente

Koch Construtora Koch Construtora Enviar proposta

Permuta e troca de bens

Seu bem vale um apartamento de alto padrao

A Koch Construtora aceita permuta de imoveis, veiculos, aeronaves, maquinario agricola, commodities e outros ativos de valor como parte do pagamento nos empreendimentos de alto padrao em Itapema e Balneario Camboriu, Santa Catarina.

Enviar proposta de permuta Como funciona
R$ 598M VGV em carteira
6 Obras em andamento
+18% Valorizacao anual — FipeZAP Itapema
100% Entregas no prazo
60 anos Vida util do ativo
Por que permutar

Um ativo que cresce. Outro que perde valor.

Veiculos perdem em media 10 a 15% de valor no primeiro ano pela tabela FIPE. Maquinario agricola deprecia conforme horas de uso. Commodities oscilam com o mercado internacional. Dinheiro parado perde para a inflacao.

Um apartamento de alto padrao no litoral de Santa Catarina valoriza de forma consistente. Itapema liderou o ranking nacional FipeZAP de valorizacao imobiliaria em multiplos periodos, com indices superiores a 18% ao ano em ciclos recentes.

A permuta transforma um ativo que deprecia em um ativo que valoriza — sem vender antes, sem esperar, sem perder o momento de compra.

Valorizacao comparada
Automovel — Tabela FIPE
-12% a.a.

Depreciacao media no primeiro ano. Carro zero comprado hoje vale menos amanha.

Fonte: FIPE — media mercado 2024
Apartamento Itapema — FipeZAP
+18% a.a.

Itapema lidera o ranking nacional de valorizacao imobiliaria. Escassez de terrenos e demanda crescente impulsionam precos consistentemente.

Fonte: Indice FipeZAP — Outubro/2025
Renda de aluguel — litoral SC
0,7 a 1,2% a.m.

Rentabilidade com aluguel de temporada em Meia Praia e Balneario Camboriu, acima do CDI em cenarios de alta vacancia.

Fonte: Dados de mercado Airbnb/Seazone SC 2025
Comparativo

Manter o bem ou converter em imovel?

Analise objetiva do que acontece com cada ativo ao longo do tempo.

Criterio
Manter o bem atual
Apartamento Koch
Valorizacao anual
Negativa (veiculos, maq.) ou instavel (commodities)
+18% ao ano (FipeZAP Itapema)
Risco de perda
Alto (sinistro, obsolescencia, mercado)
Baixo — ativo fisico escriturado em nome do proprietario
Geracao de renda
Custo de manutencao, seguro, IPVA/ITR
Aluguel de temporada 0,7% a 1,2% ao mes
Liquidez
Depende do mercado secundario e sazonalidade
Alta demanda regional — imovels com potencial de revenda rapida
Vida util do ativo
5 a 20 anos (veiculo, maquina)
60+ anos (estrutura de concreto, manutencao regular)
Transmissao patrimonial
Depreciacao acelera na heranca
Imovel e um dos ativos mais eficientes para heranca
Tributacao na permuta
Varia por ativo
Permuta imo. x imo. pode ter isenção de ganho de capital (sem torna)
Bens aceitos em permuta

O que a Koch aceita como parte do pagamento

Cada proposta e analisada individualmente pela equipe comercial. Confira as categorias elegíveis.

Commodity Soja

Entrega futura ou antecipada. Valor calculado pela cotacao B3/CBOT na data do contrato.

Commodity Milho

Mesmo mecanismo da soja. Cotacao de referencia nacional ou FOB Porto.

Imovel Rural Fazenda

Propriedade rural regularizada, com CAR e matricula. Avaliacao por laudo de ENGR credenciado.

Imovel Rural Sitio / Chacara

Propriedade rural de menor porte. Sujeita a avaliacao de localizacao e regularidade.

Maquinario Tratores e Colhedoras

Equipamentos com nota fiscal, documentacao DETRAN (quando aplicavel) e laudo mecanico.

Maquinario Implementos Agricolas

Plantadeiras, pulverizadores, grades. Avaliacao por hora de uso e estado de conservacao.

Maquinario Caminhoes de Carga

Caminhoes graneleiros, bitrem e carreta. Avaliacao FIPE + laudo tecnico.

Credito Titulos de Credito Agro

CPR, CDA, WA, LCA e outros instrumentos com lastro em producao agricola. Avaliacao juridica.

Outros Outros bens agro

Silos, armazens, equipamentos de irrigacao e outros ativos com valor de mercado verificavel.

Residencial Casa

Residencia urbana ou de praia. Deve estar quitada, matriculada e sem onus.

Residencial Apartamento

Qualquer tipologia. Avaliacao por CRI + comparativo de mercado.

Residencial Cobertura / Penthouse

Imovels de alto padrao em qualquer cidade do Brasil.

Residencial Flat / Apart-Hotel

Unidades em hoteis ou edificios de servicos. Sujeitos a analise de fracao ideal.

Urbano Terreno Urbano

Lotes em areas urbanas ou de expansao. Avaliacao por localizacao e potencial construtivo.

Comercial Sala Comercial

Lajes corporativas, salas em edificios comerciais. Avaliacao por localizacao e rentabilidade.

Industrial Galpao Industrial

Galpoes de producao ou armazenagem com documentacao regular.

Logistico Galpao Logistico

Condomínios logisticos ou galpoes de distribuicao. Alta liquidez no mercado atual.

Automovel Automovel de Luxo

Veiculos premium com ate 3 anos. Avaliacao pela tabela FIPE + vistoria mecanica.

Automovel Camionete

Pickups e utilitarios. Marcas como Ford F-150, RAM 1500, Toyota Hilux e similares.

Motocicleta Motocicleta

Motos de alto cilindrage e valor de mercado relevante. Avaliacao FIPE.

Nautico Lancha

Embarcacoes com documentacao PRAMAR regularizada e vistoria.

Nautico Jet Ski

Motos aquaticas com documentacao e laudo de conservacao.

Off-Road Quadriciclo

Veiculos off-road de alta cilindrage e valor relevante.

Pesado Caminhao

Caminhoes trucados, bitrens, carretas. Avaliacao por FIPE e horas/km rodados.

Pesado Onibus

Onibus rodoviarios, fretados ou urbanos em bom estado de conservacao.

Aeronave Jato Executivo

Jatos de negocios (Citation, Phenom, Legacy, Challenger). Documentacao ANAC obrigatoria.

Aeronave Turboelice

Aeronaves turboelice (King Air, PC-12, TBM). Avaliacao por horas de motor e estado de conservacao.

Aeronave Aviao Monomotor

Avioes de piston single ou twin engine. Avaliacao por hora de celula e revisoes em dia.

Helicoptero Helicoptero

Helicopteros executivos (Bell, Airbus H125, H145, Robinson R66). Avaliacao ANAC + inspetor tecnico.

Todas as aeronaves devem estar com documentacao ativa junto a ANAC (RAB regularizado), revisoes tecnicas em dia e sem onus ou alienacoes. A avaliacao e feita por inspetor tecnico credenciado.

Credito Credito Tributario

Creditos de ICMS, PIS/COFINS homologados. Analise juridica e contabil obrigatoria.

Financeiro Titulos e Recebíveis

CRI, CRA, debentures e recebíveis de alta liquidez. Avaliacao por custodia e rating.

Arte / Colecao Obras de Arte

Pecas com laudo de autenticidade e avaliacao de leiloeiro ou perito credenciado.

Equipamento Outros Equipamentos

Geradores, equipamentos medicos, industriais ou de telecomunicacoes com valor verificavel.

Processo

Como funciona a permuta Koch

Processo estruturado, documentado e sem burocracia desnecessaria.

Envie sua proposta

Descreva o bem que deseja utilizar na permuta, com fotos, documentos basicos e o empreendimento Koch de interesse. Envio via WhatsApp.

Avaliacao tecnica

Nossa equipe comercial analisa o bem, solicita laudo tecnico quando necessario e apresenta uma contraproposta com o percentual do bem aceito como entrada.

Proposta comercial

Formalizamos a proposta com valor do bem na permuta, eventual complemento financeiro (torna) e o empreendimento escolhido. Sem custos ate esta etapa.

Contrato e transferencia

Assinatura do contrato de permuta, transferencia do bem para a Koch e assinatura do contrato de compra e venda da unidade escolhida. Processo juridico assistido.

Perguntas frequentes

Duvidas sobre permuta

Depende do bem e do empreendimento. Em alguns casos, o valor do bem avaliado pode cobrir 100% do apartamento. Na maioria das situacoes, o bem cobre parte do valor (entrada, por exemplo) e o saldo remanescente e pago em parcelas diretas com a Koch ou via financiamento bancario. Cada caso e analisado individualmente.
Na permuta de imovel por imovel sem torna (sem complemento em dinheiro), ha possibilidade de diferimento ou isenção do ganho de capital conforme a legislacao tributaria em vigor. Para bens moveis (veiculos, aeronaves, commodities), a tributacao varia. Recomendamos consultar contador especializado. A Koch nao presta consultoria tributaria — a informacao acima e de carater geral.
Para imoveis, sim — o bem deve estar quitado e sem onus (hipoteca, alienacao fiduciaria, penhora). Para veiculos e equipamentos, avaliamos caso a caso. Bens com financiamento ativo geralmente nao sao elegíveis para permuta direta, mas e possivel analisar alternativas.
Sim. A Koch aceita CPR (Cedula de Produto Rural) lastreada em producao futura de soja ou milho. O volume e calculado com base na cotacao de referencia B3/CBOT na data do contrato, com clausula de protecao para ambas as partes. Este mecanismo e comum em transacoes imobiliarias com produtores rurais.
A permuta pode ser aplicada nos empreendimentos Augustus Residence, Galiano Residence, Trajano Residence, Vespasiano Residence, Adriano Residence (Camboriu) e Constantino Residence (Meia Praia). A elegibilidade de cada unidade depende do estagio da obra e das condicoes comerciais vigentes no momento da proposta.
Propostas completas (bem descrito, documentos basicos, empreendimento de interesse) sao analisadas em ate 3 dias uteis. Propostas que envolvem avaliacao tecnica externa (aeronaves, imoveis rurais, equipamentos especializados) podem levar de 5 a 10 dias uteis apos a entrega do laudo.
Para onde vai seu bem

Empreendimentos disponiveis para permuta

Escolha o empreendimento de interesse ao enviar sua proposta.

Meia Praia — Itapema SC
Constantino Residence

VGV R$ 57M — 58% de obra concluida — Entrega Dez/2027. Unidades de alto padrao na orla de Meia Praia.

Morretes — Itapema SC
Augustus Residence

VGV R$ 40M — 69 m² — 2 suites — Vista mar — Entrega Ago/2030.

Morretes — Itapema SC
Galiano Residence

VGV R$ 25M — Pre-lancamento — Identidade romana — Entrega Out/2030.

Itapema SC
Trajano Residence

VGV R$ 80M — Maior empreendimento do portfolio Koch — Entrega Dez/2030.

Morretes — Itapema SC
Vespasiano Residence

VGV R$ 30M — 8 unidades exclusivas — Vaga eletrica — Entrega Dez/2031.

Camboriu SC
Adriano Residence

VGV R$ 28M — 36 unidades — Balneario Camboriu — Entrega Out/2031.

Proximo passo

Envie sua proposta de permuta agora

Descreva o bem que deseja utilizar, a unidade de interesse e o melhor contato. Nossa equipe retorna em ate 24 horas com uma analise preliminar, sem compromisso.

Atendimento de segunda a sexta, das 08h as 18h, e sabado das 08h ao 12h. Itapema — Santa Catarina.

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