Há momentos na história de uma cidade que dividem o tempo em antes e depois. Itapema está prestes a viver um deles — e a janela para investir no lado certo desse divisor está se fechando.
O alargamento da faixa de areia da Meia Praia — o maior investimento de infraestrutura de orla em toda a história do município — tem data marcada: julho de 2026. Com R$ 60 milhões em investimento público, a obra vai transformar fisicamente o cartão-postal mais valorizado do litoral sul-brasileiro.
Itapema é hoje o 2º metro quadrado mais caro do Brasil (FipeZap, abril/2026): R$ 15.073/m². A liderança pertence à vizinha Balneário Camboriú, com R$ 15.146 — uma diferença de apenas R$ 73/m². Com o alargamento, Itapema deve ultrapassar BC e se tornar a cidade com o m² mais caro do país.
O que é o alargamento — e por que julho/2026 muda tudo
Hoje, a faixa de areia da Meia Praia tem em média 15 metros de largura. No verão, com maré cheia e a quantidade de banhistas, o espaço praticamente desaparece. O projeto aprovado pela prefeitura vai levar a praia a até 60 metros de largura ao longo de 4.750 metros entre os rios Pequê e Tabuleiro das Oliveiras. Para isso, serão dragados até 416 mil m³ de areia de área a cerca de 19 km da costa.
O licenciamento ambiental já foi obtido. A licitação está em andamento. Início: julho de 2026. Conclusão: outubro — antes do verão.
O que aconteceu com os imóveis quando Balneário Camboriú alargou a praia
Não é especulação — é história documentada. BC realizou seu engordamento entre 2020 e 2023. O resultado:
| Indicador | Antes (BC) | Após (BC) |
|---|---|---|
| M² médio frente-mar | R$ 9.800/m² | R$ 16.000+/m² |
| Posição FipeZap | 5ª colocada | 1ª no Brasil |
| Ocupação hoteleira no verão | 82% | 97% (com fila) |
| Interesse de grandes construtoras | Regional | Nacional e internacional |
Itapema está no mesmo ponto em que BC estava. E a obra começa em menos de 8 semanas.
Por que empreendimentos de alto padrão serão os mais beneficiados
O alargamento muda o perfil do comprador que vai olhar para Itapema. Com a praia maior, quem compara Itapema com Miami, Punta del Este e Cascais vai enxergar a cidade de forma diferente. Isso significa que empreendimentos de alto padrão com localização na Meia Praia serão os que mais capturarão essa valorização.
| Cidade | M² méd. abr/2026 | Valoriz. 5 anos | Praia (largura) |
|---|---|---|---|
| Balneário Camboriú | R$ 15.146 | +130% | 50–100m |
| Itapema | R$ 15.073 | +114% | 15m → 60m em out/26 |
| Florianópolis | R$ 10.400 | +78% | Variável |
| São Paulo (Jardins) | R$ 14.800 | +40% | — |
Trajano Residence — Koch Construtora
O empreendimento de alto padrão mais estratégico da Meia Praia
A Koch Construtora — com sede em Itapema, histórico de duas décadas na região — desenvolveu o Trajano Residence especificamente para capturar o potencial da Meia Praia antes que ele se realize completamente.
- Localização: Meia Praia, Itapema/SC — área diretamente impactada pelo alargamento
- Padrão: Alto padrão com acabamento superior, suítes amplas e varanda integrada
- Lazer: Piscina, espaço gourmet, academia e salão de festas completo
- Construtora: Koch — referência em alto padrão no litoral catarinense
- Momento: Unidades disponíveis antes do alargamento — capturando toda a curva de valorização
O alargamento começa em julho. A conclusão está prevista para outubro, antes do verão 2026/2027. Historicamente, as maiores valorizações acontecem durante a obra, não depois. Quem aguarda o fim da obra vai comprar o imóvel já com o novo preço precificado. Quem age agora ainda captura a curva de valorização completa — e pode ter retorno de locação já no verão com a praia nova.
Perguntas frequentes sobre o alargamento e os imóveis
Conclusão: janelas assim se abrem uma vez por geração
Em 1995, quem comprou em Balneário Camboriú antes da orla ser urbanizada pagou uma fração do que paga hoje. Em 2015, quem comprou em Itapema antes do boom pagou R$ 5.000/m². Hoje paga R$ 15.000.
O alargamento da Meia Praia é a próxima inflexão. E ela começa em julho.
A Koch Construtora está há mais de duas décadas construindo em Meia Praia. O Trajano Residence é o empreendimento que representa o melhor posicionamento para capturar essa transformação: alto padrão, localização estratégica, e unidades ainda disponíveis antes da obra acabar.
Quer saber as condições, ver as unidades disponíveis ou fazer um tour virtual do Trajano Residence?
💬 Falar com a Koch no WhatsApp →Empreendimentos Koch em Meia Praia
Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZap, Prefeitura de Itapema, NSC Total.