Simulador de Financiamento
Imobiliário

SAC ou Price: qual sistema de financiamento escolher?

Os dois sistemas mais usados no Brasil para financiamento imobiliário diferem na forma como calculam as parcelas mensais:

• SAC (Sistema de Amortização Constante): a parcela de amortização é sempre a mesma, mas os juros diminuem com o tempo. As parcelas começam maiores e vão diminuindo. No total, você paga menos juros que no Price.
• Price (Sistema Francês): as parcelas são fixas do início ao fim, facilitando o planejamento. Mas como a amortização do saldo devedor é mais lenta, você paga mais juros no total.
• Pagamento Direto Koch: sem juros bancários — o saldo é corrigido apenas pelo CUB (~5–7% a.a.), que representa o custo real da construção. Para imóveis de R$ 800k a R$ 2 milhões, a economia em relação ao banco pode superar R$ 300.000 a R$ 800.000.

A Caixa Econômica Federal é o principal banco para financiamento imobiliário no Brasil. Em 2026, a taxa SBPE está em aproximadamente 10,99% a.a. para imóveis residenciais. O Banco do Brasil pratica ~11,49% a.a. e o Itaú ~11,79% a.a.