Beira-Mar vs Primeira Quadra: Distinção Técnica
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019Beira-mar (ou frente de praia) = edifícios cujo alinhamento está em contato visual direto com a orla, geralmente até 80m da praia. Primeira quadra = até 150m da praia, mas sem necessariamente ter vista frontal direta.
Em Meia Praia, a diferença entre os dois é significativa no preço, mas menor na renda de temporada do que muitos compradores imaginam.
Comparativo Beira-Mar vs Primeira Quadra — Meia Praia 2026
| Indicador | Beira-mar (até 80m) | 1ª quadra (80–150m) |
|---|---|---|
| Preço médio m² | R$ 15.000–20.000 | R$ 11.000–14.000 |
| Diária alta temporada | R$ 950–1.500 | R$ 720–1.000 |
| Ocupação anual | 62% | 55% |
| Receita bruta anual | R$ 160–250k | R$ 120–180k |
| Cap rate bruto | 8–11% | 9–12% |
| Valorização 2025 | 15,8% | 13,4% |
| Liquidez de revenda | 20–40 dias | 30–60 dias |
Quando Cada Opção é Ideal
Escolha beira-mar quando:
- Uso pessoal é prioritário — você quer acordar com vista do mar
- Horizonte longo — o prêmio beira-mar aumenta proporcionalmente com o tempo
- Capital maior disponível — ticket de R$ 1,5M+
- Perfil patrimonialista — reserva de valor de longo prazo
Escolha primeira quadra quando:
- Maximizar cap rate com menor capital
- Ticket entre R$ 900k e R$ 1,3M
- Quer renda de temporada competitiva sem o prêmio beira-mar
- Usará principalmente para investimento
Koch Construtora tem empreendimentos nas duas categorias em Meia Praia: WhatsApp 47 98431-0019.
Koch Construtora aceita permuta de qualquer bem como entrada em apartamentos de alto padrão em Itapema SC.
47 98431-0019 — Falar agora →Koch Construtora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Meia Praia, Itapema/SC. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, Banco Central.