A permuta com construtora é uma operação em que o comprador oferece um bem — imóvel, veículo, aeronave, commodity ou outro ativo — como parte do pagamento de um apartamento novo. A Koch Construtora estrutura esse processo juridicamente para garantir segurança e clareza para ambas as partes.

O que é permuta imobiliária?

Prevista nos artigos 533 e seguintes do Código Civil Brasileiro, a permuta é a troca de bens entre duas partes. Diferente da compra e venda, não há necessariamente pagamento em dinheiro como principal — embora possa haver uma diferença a pagar (a "torna").

Passo a passo da permuta na Koch

  1. Proposta inicial: o interessado envia fotos, documentação básica do bem e o empreendimento de interesse via WhatsApp.
  2. Pré-análise: a equipe comercial verifica elegibilidade do bem em até 24h.
  3. Avaliação técnica: para imóveis, veículos e aeronaves — laudo de especialista. Para commodities — cotação B3/CBOT.
  4. Proposta formal: Koch apresenta valor aceito do bem, empreendimento, torna (se houver) e condições de pagamento do saldo.
  5. Contratos: contrato de permuta (transferência do bem) + contrato de compra e venda (unidade Koch). Assinados simultaneamente.
  6. Transferência: escritura de transferência do bem para a Koch e registro do imóvel em nome do comprador no cartório.

Quanto tempo leva o processo?

Da proposta ao contrato assinado: 5 a 15 dias úteis para bens simples (veículos, commodities). 15 a 30 dias para imóveis (depende da disponibilidade de laudo e cartório). O registro no cartório leva mais 15 a 30 dias dependendo da comarca.

Quais custos o comprador tem?

  • Laudo de avaliação do bem (quando necessário) — custo do proponente
  • ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) — sobre o valor do apartamento comprado
  • Custas cartorárias — escritura e registro
  • Honorários jurídicos do advogado do comprador (recomendado)

Tem um bem para oferecer e quer saber se é elegível? Envie os dados básicos e retornamos em 24h.

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Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter informativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, Valor Econômico, Revista PEGN.