Itapema é a 4ª cidade mais buscada no Airbnb no Brasil em alta temporada. Para quem investe em imóvel de alto padrão na cidade, o aluguel de temporada pode ser o diferencial que torna o investimento autofinanciável.
Dados de ocupação e diária média (2025)
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019| Período | Diária média (2 suítes) | Ocupação média |
|---|---|---|
| Dez–Mar (alta) | R$ 950–1.400 | 82–95% |
| Jul (férias) | R$ 650–900 | 70–85% |
| Resto do ano | R$ 350–550 | 30–50% |
Simulação anual para apartamento de R$ 1,1M (2 suítes, Meia Praia)
- Alta temporada (90 dias): 75 noites × R$ 1.100 = R$ 82.500
- Julho (20 dias): 15 noites × R$ 750 = R$ 11.250
- Baixa temporada (120 dias): 45 noites × R$ 420 = R$ 18.900
- Total bruto: R$ 112.650/ano
- Após plataformas (15%) e administração (10%): ~R$ 84.000 líquido/ano
Rentabilidade sobre o investimento
R$ 84.000 sobre R$ 1.100.000 = 7,6% ao ano líquido — sem contar a valorização do imóvel. Com 14,2% de valorização anual, o retorno total chega a quase 22% ao ano.
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Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.