O contrato de promessa de compra e venda (CPCV) é o documento mais importante na aquisição de um apartamento na planta. Saiba o que verificar antes de assinar.
Cláusulas essenciais que devem estar no contrato
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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- Preço e forma de pagamento: parcelas, reajuste pelo INCC, saldo devedor
- Prazo de entrega: mês e ano previstos, com tolerância legal de 180 dias
- Memorial descritivo: especificação completa dos materiais de acabamento
- Multa por atraso: obrigação do construtor em caso de atraso além dos 180 dias
O que negociar
- Personalização de acabamentos (dentro do prazo de obra)
- Condições de permuta e avaliação do bem entregue
- Forma de entrega das chaves e vistoria
Direitos do comprador pelo CDC
O CDC (Código de Defesa do Consumidor) protege compradores de imóvel na planta. Em caso de atraso além dos 180 dias: direito à indenização de 2% do valor do imóvel + 0,5% ao mês. Em caso de desistência do comprador: devolução de 75–85% dos valores pagos.
Leia o RDI
Solicite o número do RDI (Registro de Incorporação) e consulte no Cartório de Imóveis. Toda informação do contrato deve estar alinhada com o RDI — em caso de divergência, prevalece o RDI.
Tem interesse em adquirir um apartamento de alto padrão em Itapema SC? A Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.