Augustus vs Constantino Residence: Qual Empreendimento Koch é Ideal Para Você?
Escolher entre o Augustus Residence e o Constantino Residence da Koch é uma das dúvidas mais frequentes dos compradores. Ambos ficam em Meia Praia, Itapema SC, têm 2 suítes e alto padrão — mas há diferenças objetivas que importam para cada perfil.
Comparativo Técnico Augustus vs Constantino
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019| Característica | Augustus Residence | Constantino Residence |
|---|---|---|
| Área privativa | 69 m² | 72 m² |
| Suítes | 2 suítes | 2 suítes (master maior) |
| Varanda | 8 m² | 10 m² |
| Preço médio aprox. | R$ 950.000–980.000 | R$ 1.020.000–1.080.000 |
| Diária média jan | R$ 680–820 | R$ 720–880 |
| Cap rate bruto est. | 9,5–11% | 9–10,5% |
| Diferencial | Melhor cap rate/R$ investido | Maior conforto, suíte master maior |
Escolha o Augustus Se:
- Prioridade é maximizar o retorno sobre capital investido
- Seu budget é entre R$ 900k e R$ 1M
- Você quer o empreendimento Koch com maior liquidez histórica de revenda
- Investidor puro que não vai usar pessoalmente com frequência
Escolha o Constantino Se:
- Vai usar o apartamento pessoalmente com frequência (o espaço extra importa)
- Família com 1 criança que precisa de suíte master mais generosa
- Valoriza conforto adicional sobre maximização de cap rate
- Tem budget acima de R$ 1M
Conclusão
Não há melhor absoluto — há o melhor para seu perfil. Para simular o retorno de cada opção com seu capital específico e definir qual se encaixa melhor: WhatsApp 47 98431-0019.
Empreendimentos Koch
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47 98431-0019 — Falar agora →Koch Construtora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Meia Praia, Itapema/SC. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, Banco Central.