O Augustus Residence é o empreendimento de maior volume de vendas da Koch Construtora em Itapema SC — e a rentabilidade de temporada é um dos principais motivos. Esta simulação usa dados reais de ocupação da plataforma Airbnb e Booking para Meia Praia em 2025.
Premissas da Simulação
Usamos dados de apartamentos comparáveis em Meia Praia (69–72m², 2 suítes, condomínio com piscina) cadastrados em Airbnb e Booking.com em 2025. Valores sujeitos a variação de acordo com andar, orientação solar e gestora de temporada escolhida.
Simulação de Renda Mensal — Augustus Residence
| Mês | Diária média | Ocupação | Receita bruta |
|---|---|---|---|
| Janeiro | R$ 950 | 90% | R$ 26.410 |
| Fevereiro | R$ 900 | 85% | R$ 21.420 |
| Março | R$ 620 | 70% | R$ 13.454 |
| Abril | R$ 420 | 50% | R$ 6.300 |
| Maio–Jun | R$ 380 | 35% | R$ 7.980 |
| Julho | R$ 580 | 75% | R$ 13.485 |
| Agosto–Set | R$ 380 | 40% | R$ 9.120 |
| Outubro | R$ 480 | 60% | R$ 8.640 |
| Novembro | R$ 680 | 75% | R$ 15.300 |
| Dezembro | R$ 880 | 85% | R$ 23.188 |
| TOTAL ANUAL | — | — | R$ 145.297 |
Custos Operacionais Estimados
| Item | Mensal | Anual |
|---|---|---|
| Gestora de temporada (20%) | ~R$ 2.421 | R$ 29.059 |
| Condomínio | R$ 800 | R$ 9.600 |
| IPTU Itapema | R$ 220 | R$ 2.640 |
| Manutenção e reposição | R$ 300 | R$ 3.600 |
| Total custos | ~R$ 3.741 | R$ 44.899 |
Resultado Líquido Estimado
Receita bruta: R$ 145.297/ano
Custos operacionais: R$ 44.899/ano
Resultado líquido: R$ 100.398/ano
Valor aproximado Augustus: R$ 980.000
Cap rate líquido: ~10,2% ao ano — além da valorização patrimonial de ~14%/ano.
"A combinação de 10,2% de cap rate + 14,2% de valorização dá um retorno total de ~24% ao ano sobre o capital. Nenhum FII ou CDB oferece isso com liquidez e patrimônio físico."
Como Iniciar
Para conhecer disponibilidade de unidades do Augustus Residence e condições de pagamento (incluindo permuta): WhatsApp 47 98431-0019.
Adquira apartamento de alto padrão em Itapema SC. Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
47 98431-0019 — Falar agora →Koch Construtora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Fontes: FipeZAP, SECOVI-SC, IBGE.