Leilões de imóveis atraem compradores com a promessa de preços abaixo do mercado. Mas a realidade tem nuances importantes — especialmente em SC.
Tipos de leilão imobiliário
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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Riscos reais de leilão
- Imóvel ocupado: desocupação pode levar 1–3 anos e custar R$ 15–40k em ação judicial
- Dívidas anteriores: IPTU, condomínio e taxas podem não estar incluídas no preço do leilão
- Estado de conservação: você pode não visitar antes do lance
- Desconto real vs aparente: muitos leilões "50% off" têm preço base superavaliado
Por que apartamento Koch na planta pode ser mais seguro
Com RDI registrado, histórico de entrega e financiamento direto em 48h, comprar na Koch elimina os principais riscos do leilão: imóvel documentado, sem ocupantes, sem dívidas, com garantia contratual de entrega. E ainda aceita permuta — algo que nenhum leilão permite.
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Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.