Com o boom imobiliário em SC, surgiram dezenas de novas construtoras — e nem todas têm solidez para entregar o que prometem. Saber avaliar uma construtora é o passo mais importante antes de assinar qualquer contrato.
1. CNPJ e situação fiscal
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019Consulte o CNPJ na Receita Federal (receita.fazenda.gov.br): verifique se está ativo, tempo de constituição e capital social. Construtoras com capital social abaixo de R$ 500k para empreendimentos acima de R$ 50M são um sinal de alerta.
2. Reclame Aqui e reputação online
Pesquise nome + "reclamação" no Google e no Reclame Aqui. Veja: quantidade de reclamações, tempo médio de resposta e se as reclamações foram resolvidas. Koch Construtora mantém índice de resolução acima de 95%.
3. Histórico de obras entregues
Visite empreendimentos já entregues pela construtora. Converse com moradores. Verifique se a entrega foi no prazo contratual (atrasos de até 180 dias são legalmente permitidos pelo CDC).
4. Registro no Cartório de Imóveis
Todo empreendimento deve ter RDI (Registro de Incorporação) registrado no Cartório de Imóveis. Solicite o número do RDI e consulte. Sem RDI, a incorporação é irregular.
5. Solidez financeira
Peça o balanço patrimonial ou verifique se a construtora tem obras financiadas por bancos (CEF, BB, Bradesco) — isso indica que passou por due diligence bancária rigorosa.
Koch Construtora: indicadores
- CNPJ 15.891.391/0001-21 — ativo desde 2019
- R$ 598M em VGV entregue e lançado
- RDI registrado em todos os empreendimentos
- Nota 9,2/10 no Reclame Aqui (2026)
- Obras financiadas por Banco do Brasil
Tem interesse em adquirir um apartamento de alto padrão em Itapema SC? A Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.