Organizar a documentação é o primeiro passo prático para quem quer fazer permuta com a Koch Construtora. Esta lista foi elaborada com base nas exigências dos cartórios de registro de imóveis de Santa Catarina e nas práticas da Koch para evitar atrasos no processo.
Checklist — Documentos do Vendedor/Permutante
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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- ☐ RG ou CNH (frente e verso, legível)
- ☐ CPF — certidão de situação cadastral (Receita Federal, emitida online)
- ☐ Certidão de estado civil atualizada (casado: certidão de casamento; divorciado: com averbação)
- ☐ Comprovante de residência atual (conta de luz, água ou telefone — últimos 90 dias)
- ☐ Declaração de IR (último exercício) ou declaração de isento
- ☐ Cônjuge: os mesmos documentos (se casado ou união estável reconhecida)
Documentos do Imóvel a ser Permutado
- ☐ Matrícula atualizada (máx. 30 dias) — emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente
- ☐ IPTU do ano corrente (carnê ou certidão da Prefeitura)
- ☐ Certidão negativa de ônus reais (Cartório de RI — emitida junto com matrícula)
- ☐ Certidão negativa de débitos municipais (IPTU quitado)
- ☐ Planta do imóvel (se disponível — facilita avaliação)
- ☐ Último contrato de locação (se houver inquilino)
- ☐ Habite-se (para imóveis em condomínio)
Certidões Negativas (para o vendedor)
- ☐ Certidão da Justiça Federal
- ☐ Certidão da Justiça Estadual (cível e criminal)
- ☐ Certidão do Tribunal de Justiça Trabalhista (TST)
- ☐ Certidão da Receita Federal (débitos federais)
- ☐ Certidão de protesto (cartórios da comarca)
Documentos do Imóvel Koch (o que a Koch fornece)
A Koch Construtora disponibiliza toda a documentação do empreendimento escolhido:
- Memorial descritivo e especificações técnicas
- Matrícula do terreno incorporado
- Registro da incorporação
- CNPJ e documentação societária da Koch
Como Enviar os Documentos para a Koch
- Foto/scan legíveis: qualquer smartphone atual é suficiente para documentos em PDF ou foto JPG
- Enviar por WhatsApp: 47 98431-0019 — Nossa equipe organiza e protocola
- Retorno em 48h: Koch confirma recebimento e informa próximos passos
"Juntei tudo em uma tarde. A Koch deu retorno no dia seguinte com a proposta de permuta."
Tem dúvidas sobre algum documento específico? WhatsApp: 47 98431-0019.
Adquira apartamento de alto padrão em Itapema SC. Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
47 98431-0019 — Falar agora →Koch Construtora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Fontes: FipeZAP, SECOVI-SC, IBGE.