Quem compra apartamento na planta vai deparar com o INCC (Índice Nacional da Construção Civil) no contrato. Entender como ele funciona evita surpresas no saldo devedor.
O que é o INCC
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019O INCC é o índice que mede a inflação do setor da construção civil no Brasil — calculado mensalmente pela FGV. Inclui: materiais de construção, mão de obra, equipamentos e serviços de construção.
Como o INCC afeta sua compra
Durante o período de obras (antes do Habite-se), as parcelas mensais e o saldo devedor são reajustados pelo INCC. Isso significa que se o INCC for 8% ao ano, o seu saldo devedor cresce 8% ao ano enquanto a obra está em andamento.
INCC histórico (últimos 5 anos)
| Ano | INCC acumulado |
|---|---|
| 2021 | +13,1% |
| 2022 | +10,0% |
| 2023 | +7,2% |
| 2024 | +6,8% |
| 2025 | +7,1% |
Como se proteger
A melhor proteção contra o INCC é a valorização do imóvel durante a construção — que historicamente supera o INCC em Itapema SC (14,2% de valorização vs 7% de INCC). O imóvel valoriza mais do que o índice que corrige sua dívida.
Tem interesse em adquirir um apartamento de alto padrão em Itapema SC? A Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.