A escritura é o documento que formaliza a transferência de propriedade de um imóvel. Entender o processo evita surpresas e atrasos.
Quem elabora a escritura?
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019A escritura é lavrada por um Cartório de Notas (Tabelionato). Em SC, qualquer cartório de notas pode lavrar a escritura, independente de onde está o imóvel — mas o registro deve ser feito no Cartório de Registro de Imóveis da comarca onde fica o bem.
Documentos necessários
Do comprador: RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de residência, comprovante de renda.
Do vendedor (construtora): contrato social, CNPJ, certidão de regularidade fiscal, RDI do empreendimento, habite-se.
Custos da escritura em SC
- ITBI: 2% do valor de transação (ou venal, o maior)
- Custas cartorárias: ~1,0–1,5% do valor (tabela do TJSC)
- Registro no CRI: ~0,5–0,8% do valor
- Total estimado: 3,5–4,3% do valor do imóvel
Prazo do processo
- Assinatura da escritura no cartório: 1 dia
- Pagamento do ITBI: até 5 dias após escritura
- Registro no Cartório de Imóveis: 15–30 dias
- Matrícula atualizada em nome do novo proprietário: mais 5–10 dias
Imóvel na planta: escritura provisória vs definitiva
Na compra na planta, você assina primeiro um contrato de promessa de compra e venda (CPCV) — que já tem força legal. A escritura definitiva é lavrada após o Habite-se da obra, geralmente 6–18 meses após o inicio das obras.
Tem interesse em adquirir um apartamento de alto padrão em Itapema SC? A Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.