O índice FipeZAP monitora a variação de preços de imóveis nas principais cidades brasileiras. Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, aparece com frequência no topo do ranking de valorização nacional — e os fundamentos que sustentam esse desempenho são sólidos e estruturais.
O que é o índice FipeZAP?
O FipeZAP é elaborado pela FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) em parceria com o portal ZAP Imóveis. Monitora a variação mensal de preços de venda e locação de imóveis com base em anúncios e transações reais, cobrindo dezenas de cidades brasileiras.
Por que Itapema lidera?
- Escassez de terrenos: Meia Praia e Morretes têm área construtível limitada entre o mar e as encostas — cada novo empreendimento compete por um terreno mais escasso e mais caro.
- Crescimento demográfico: Santa Catarina lidera o ganho populacional por migração no Brasil (IBGE/2025). Parte significativa dos migrantes escolhe o litoral norte.
- Demanda nacional e internacional: Itapema atrai compradores de SP, PR, MT, GO e RS. A demanda supera consistentemente a oferta.
- Qualidade de vida: segurança, infraestrutura, clima e proximidade com BC tornam a cidade altamente desejável para moradia permanente.
- Efeito BC adjacente: com BC saturando em oferta de terrenos e superando R$ 30.000/m², Itapema captura o comprador que quer qualidade semelhante com preço menor.
Histórico de valorização
Nos últimos ciclos monitorados pelo FipeZAP, Itapema registrou valorização anual entre 12% e 28%, dependendo do período e do segmento. A média dos últimos 3 anos situa-se acima de 18%/a.a. — muito acima da inflação e do CDI.
Perspectivas para 2026
Novos projetos viários, expansão do aeroporto de Navegantes e crescimento continuado de migrantes de alta renda sustentam a demanda. Analistas do setor projetam valorização em dois dígitos para Itapema nos próximos 3 anos.
A Koch Construtora, com R$ 598 milhões em VGV e seis empreendimentos em Itapema e Camboriú, está posicionada exatamente no epicentro dessa valorização.
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Ver empreendimentos →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter informativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, Valor Econômico, Revista PEGN.