O litoral de Santa Catarina atrai cada vez mais investidores do exterior — brasileiros na diáspora e estrangeiros que descobriram Itapema como destino premium. Este guia explica tudo.
Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019Sim. A legislação brasileira permite que estrangeiros adquiram imóveis residenciais no Brasil com relativamente poucas restrições — exceto para imóveis rurais em zonas de fronteira (Lei 5.709/71). Imóveis urbanos em Itapema SC: sem restrição para estrangeiros.
Documentação necessária para estrangeiros
- Passaporte válido
- CPF (Cadastro de Pessoa Física) — pode ser obtido online pelo site da Receita Federal
- Conta bancária no Brasil (não obrigatória para pagamento, mas recomendada)
- Visto de turista é suficiente para assinar contrato
Como remeter dinheiro do exterior para o Brasil
Use corretoras de câmbio regulamentadas pelo Banco Central (Wise, Remessa Online, C6 Bank). A operação deve ser declarada ao Banco Central via SISBACEN. Não há limite de valor, mas transações acima de R$ 10.000 exigem documentação de origem dos recursos.
Permuta com patrimônio no exterior
A Koch analisa permutas com: imóveis nos EUA, Europa, Argentina e Portugal; veículos importados; ativos financeiros liquidados no exterior. Cada caso é analisado individualmente pela equipe jurídica e comercial.
Tem interesse em adquirir um apartamento de alto padrão em Itapema SC? A Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.