O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um dos principais custos extras na compra de um apartamento. Em Santa Catarina, cada município define sua alíquota — e o valor pode surpreender quem não se preparou.
Alíquotas de ITBI nos principais municípios de SC (2026)
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019| Município | Alíquota ITBI |
|---|---|
| Itapema | 2,0% |
| Balneário Camboriú | 2,0% |
| Florianópolis | 2,0% |
| Joinville | 2,5% |
| Blumenau | 2,0% |
Base de cálculo
O ITBI incide sobre o maior valor entre o preço de compra e o valor venal definido pela Prefeitura. Em Itapema, o valor venal costuma ser 20–40% abaixo do valor de mercado — o que na prática reduz o ITBI real.
Exemplo prático
Apartamento comprado por R$ 1.100.000, valor venal R$ 820.000. ITBI incide sobre R$ 1.100.000 (maior valor) × 2% = R$ 22.000. Pagamento: à vista no ato do registro cartorário, até 30 dias após a escritura.
Permuta e ITBI
Na permuta, o ITBI incide sobre o imóvel adquirido (o apartamento novo), não sobre o bem entregue em troca. Isso é uma vantagem significativa comparado à venda convencional onde ambas as partes pagam ITBI.
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Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.