A Câmara de Balneário Camboriú aprovou a Lei de Microzoneamento (PLC 2/2026), que estabelece novas regras para o crescimento urbano da cidade — incluindo limites de altura para novos edifícios, restrições de uso do solo e gabarito máximo por zonas.
A lei é necessária para ordenar o crescimento de BC, que já abriga o prédio residencial mais alto do hemisfério sul (Yachthouse, 294m) e tem dezenas de torres acima de 50 andares em construção. Mas ela tem uma consequência direta para o restante do litoral catarinense: com BC mais restrita, os grandes investimentos migram para vizinhos — e Itapema é o destino número um.
Efeito de transbordamento: toda vez que uma cidade-pólo endurece suas regras de construção, cidades vizinhas com solo mais permissivo e preço de entrada menor recebem um influxo de capital. Foi o que aconteceu com São Paulo → Alphaville → Barueri. Agora acontece com BC → Itapema → Porto Belo.
O que a lei de BC muda
- Limites de gabarito por zonas — menos torres de 50+ andares fora da orla
- Restrições de uso nas áreas residenciais consolidadas
- Novas exigências de recuo, afastamento e área verde nos empreendimentos
- Prazo de transição: projetos protocolados antes da lei são preservados
Por que Itapema é a maior beneficiária
Itapema tem hoje tudo que BC tinha em 2015: localização privilegiada, praia de qualidade, infraestrutura em expansão — e preço médio ainda abaixo de BC (R$ 15.073 vs R$ 15.146/m²). Com o alargamento da praia previsto para outubro/2026 e o R$ 250 mi em infraestrutura aprovado na câmara, a cidade está no momento exato de capturar o transbordamento de BC.
Construtoras de alto padrão com projetos maduros e bem localizados em Itapema — como a Koch Construtora — são as que mais se beneficiam deste cenário.
Trajano Residence — Koch Construtora
O que BC fecha, Itapema abre — e a Koch está lá
Enquanto BC endurece as regras, a Koch Construtora segue entregando alto padrão na Meia Praia. O Trajano Residence tem localização, acabamento e cronograma que atendem ao investidor que saiu de BC e busca o próximo endereço de valor.
Falar com especialista da Koch →Tags: Balneário Camboriú · Legislação Urbana · Itapema · Mercado Imobiliário SC
Empreendimentos Koch em Meia Praia
Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: ND Mais, NSC Total, SC em Pauta, Prefeitura de Itapema.