Investidores com patrimônio no mercado de capitais — ações, FIIs, fundos multimercado — muitas vezes querem diversificar para imóveis físicos. A Koch analisa operações estruturadas com esses ativos.
Como funciona na prática
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
Para uma simulação personalizada com base no seu perfil de investimento: WhatsApp +55 47 98431-0019.
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Envie uma mensagem e receba em 24h: simulação de cap rate personalizada, fluxo de caixa de aluguel de temporada e análise de permuta do seu bem atual.
💬 Simular agora — +55 47 98431-0019Ativos financeiros não são transferidos diretamente como permuta — eles precisam ser liquidados (vendidos) e o valor em Reais é utilizado como entrada. O processo é:
- Você liquida os ativos na corretora
- Transfere o valor como entrada para a Koch
- Assina o contrato de compra com o saldo parcelado
Posso reservar a unidade antes de liquidar?
Sim. A Koch aceita reserva da unidade com um sinal de R$ 10.000–30.000 enquanto você organiza a liquidação dos ativos — especialmente em posições maiores que precisam de tempo para não impactar o preço de mercado.
E se eu quiser manter os ativos?
Nesse caso, o financiamento direto Koch pode ser a solução — você mantém os ativos investidos e paga as parcelas com os rendimentos. Aprovação em 48h, sem análise de crédito bancária.
Tributação na venda de ações
Ganho de capital em ações: alíquota de 15% acima de R$ 20.000/mês em vendas. Planeje a liquidação em parcelas mensais abaixo do limite para otimizar o imposto.
Tem interesse em adquirir um apartamento de alto padrão em Itapema SC? A Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.