Tem um apartamento antigo e quer trocar por um novo, sem precisar vendê-lo primeiro? A permuta imobiliária com a Koch Construtora resolve isso em um único contrato — sem precisar esperar a venda e sem ficar sem imóvel durante o processo.
Diferença entre venda + compra e permuta
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019Na venda + compra: você vende seu imóvel, recebe o dinheiro, depois compra o novo. Dois processos, dois ITBI, dois cartórios, risco de ficar sem moradia entre os processos.
Na permuta: um único contrato, um único ITBI (sobre o valor do imóvel adquirido), os dois processos acontecem simultaneamente. Muito mais simples e econômico.
Avaliação do apartamento usado
A Koch contrata um avaliador credenciado pelo CRECI-SC. Os critérios de avaliação são: localização, estado de conservação, metragem, vagas e liquidez no mercado local. O valor aceito costuma ser de 85 a 95% do valor de mercado.
E se o meu apartamento valer mais que o novo?
Se o bem entregue for de valor superior ao imóvel adquirido, a diferença é paga pela Koch em dinheiro (torna) ou em cotas de outros empreendimentos. Todas as condições são definidas contratualmente antes da assinatura.
Vantagem tributária
Pela Lei 7.713/88, na permuta entre pessoas físicas sem torna em dinheiro, não há incidência de ganho de capital. Consulte seu contador para o seu caso específico.
Tem interesse em adquirir um apartamento de alto padrão em Itapema SC? A Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.