A permuta de imóvel comercial por apartamento residencial é uma das modalidades mais procuradas por empresários e profissionais liberais que querem diversificar o patrimônio — saindo de um ativo de renda variável (sala comercial, loja) para um bem de consumo próprio ou de alto rendimento de temporada.
Quais imóveis comerciais a Koch aceita em permuta?
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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Como é calculado o valor do imóvel comercial?
A Koch contrata um avaliador independente (CRECI) para emitir laudo de avaliação. O valor aceito considera: localização, liquidez de mercado, estado de conservação e vacância. Imóveis com contratos de aluguel ativo tendem a ser mais valorizados na permuta.
Tributação na permuta comercial-residencial
Na permuta pura (sem torna), há isenção de ganho de capital pelo Art. 22 da Lei 7.713/88 para pessoas físicas. Para pessoas jurídicas (empresas), o tratamento é diferente — recomenda-se consulta contábil. Há incidência de ITBI sobre o imóvel adquirido.
Passo a passo
- Envie dados do imóvel comercial: escritura, matrícula, fotos, localização
- Receba pré-análise em 48h
- Laudo de avaliação (15 dias)
- Proposta formal com valor aceito e empreendimento Koch disponível
- Assinatura simultânea dos contratos
Tem interesse em adquirir um apartamento de alto padrão em Itapema SC? A Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.