Herdou um imóvel e quer usá-lo como entrada para comprar um apartamento novo? É possível — mas exige atenção à documentação do inventário.
Requisitos fundamentais
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019Para que um imóvel herdado possa ser utilizado em permuta, é necessário que:
- O inventário esteja concluído (formal ou extrajudicial)
- O bem esteja devidamente partilhado com matrícula atualizada em nome do herdeiro
- Não haja ação de anulação de partilha em curso
- Todos os tributos (ITCMD) estejam pagos
E se o inventário ainda não acabou?
É possível iniciar a negociação com a Koch mesmo com inventário em andamento — a operação fica condicionada à conclusão do processo. Isso não impede a reserva da unidade ou a assinatura de instrumentos preliminares.
Imóvel em condomínio com outros herdeiros
Se o imóvel tem múltiplos herdeiros (condôminos), todos precisam concordar com a permuta e assinar o contrato. A fração ideal de cada herdeiro é calculada separadamente.
Tributação na permuta de imóvel herdado
O ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação) já foi pago no inventário. Na permuta, incide apenas o ITBI sobre o apartamento adquirido. Não há dupla tributação.
Tem interesse em adquirir um apartamento de alto padrão em Itapema SC? A Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.