A permuta de imóvel rural (fazenda, sítio, chácara) por apartamento urbano é uma das modalidades mais procuradas por produtores rurais e empresários do agro. A avaliação segue critérios específicos do mercado fundiário.
Metodologia de avaliação de imóvel rural
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019A Koch contrata engenheiro agrônomo ou empresa especializada em avaliação fundiária seguindo a NBR 14.653-3 (Avaliação de Imóveis Rurais). Os principais fatores são:
- Localização: distância de rodovias, municípios e infraestrutura
- Aptidão agrícola: tipo de solo, relevo, capacidade de uso
- Benfeitorias: silos, galpões, irrigação, casas sede
- Produtividade histórica: produção documentada dos últimos 3–5 anos
- Passivos ambientais: APP, reserva legal, CAR
Documentação necessária
- Matrícula atualizada
- CAR (Cadastro Ambiental Rural) ativo
- CCIR e ITR quitados
- Planta georeferenciada (INCRA)
- Certidão de ônus e ações reais
Exemplo prático
Fazenda de 500ha em MT, solo de alta produtividade, documentação regularizada: valor de mercado R$ 8M → Koch pode aceitar entre R$ 5,6M–6,4M (70–80% do valor de mercado), permitindo adquirir empreendimentos de alto valor com saldo a receber.
Tem interesse em adquirir um apartamento de alto padrão em Itapema SC? A Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.