Quem possui um precatório judicial — crédito contra o governo federal, estadual ou municipal — pode usar esse ativo como entrada na compra de um apartamento? A resposta é: sim, em alguns casos.
O que é um precatório?
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019Precatório é um título de crédito emitido pela Justiça quando o poder público perde uma ação judicial e é condenado a pagar — mas pelo regime de precatórios (fila de pagamento). Podem levar anos para serem quitados pelo governo.
Como funciona a permuta de precatório
A Koch analisa precatórios federais e estaduais caso a caso. O processo envolve:
- Análise jurídica do precatório: autenticidade, grau de certeza e liquidez
- Avaliação do desconto de mercado (precatórios são negociados com 20–45% de desconto)
- Proposta com valor aceito pelo precatório para entrada no empreendimento
- Cessão do precatório via escritura pública
Quais precatórios são aceitos?
- Precatórios federais com maior liquidez
- Precatórios estaduais de SC, SP, MG, PR, RS
- Precatórios com certidão de habilitação emitida
- Valor mínimo: R$ 300.000
Desconto praticado
O mercado secundário de precatórios opera com desconto de 20–45% sobre o valor nominal. A Koch considera esse desconto na avaliação — então um precatório de R$ 1M pode ser aceito como R$ 600–700k na entrada.
Tem interesse em adquirir um apartamento de alto padrão em Itapema SC? A Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.