Sim — a Koch Construtora aceita soja como parte do pagamento de apartamentos de alto padrão em Itapema e Balneário Camboriú, Santa Catarina. O mecanismo utilizado é a CPR (Cédula de Produto Rural), instrumento jurídico consolidado no mercado agrícola brasileiro, adaptado para transações imobiliárias.
O que é a troca de soja por apartamento?
O produtor rural oferece a entrega futura de determinada quantidade de soja — calculada em sacas ou toneladas — como pagamento integral ou parcial de uma unidade residencial. O valor equivalente é calculado pela cotação B3/CBOT na data de assinatura do contrato, com mecanismo de proteção contra variação de preço para ambas as partes.
Como funciona a CPR na prática?
A CPR (Cédula de Produto Rural) é um título de crédito rural previsto na Lei 8.929/94 que comprova a promessa de entrega futura de produtos agropecuários. Para a permuta:
- Define-se o volume de soja equivalente ao valor do apartamento (ou da entrada)
- Emite-se a CPR com prazo e condições de entrega
- A Koch Construtora recebe a CPR como instrumento de pagamento
- Na data acordada, a soja é entregue em armazém credenciado
Por que converter soja em apartamento?
Enquanto a soja oscila conforme o mercado internacional (dólar, clima, demanda global), um apartamento de alto padrão em Itapema tem valorizado de forma consistente. O índice FipeZAP coloca Itapema entre as cidades com maior valorização imobiliária do Brasil, com índices superiores a 18% ao ano em ciclos recentes.
Além disso, o apartamento gera renda passiva com aluguel de temporada (0,7% a 1,2% ao mês na região), algo que um estoque de soja não oferece.
Quanto de soja equivale a um apartamento Koch?
O cálculo é simples: divide-se o valor do apartamento pelo preço da soja na data do contrato. Exemplo ilustrativo (não constitui proposta comercial):
- Apartamento: R$ 800.000
- Cotação soja: R$ 120/saca (60kg)
- Equivalente: ~6.667 sacas de soja
A cotação de referência é acordada entre as partes — geralmente a cotação B3 (CBOT convertida) na data de assinatura do contrato, com possível proteção via hedge.
Quem pode usar esse modelo?
Produtores rurais de soja de qualquer estado do Brasil. Os principais perfis que utilizam permuta de commodities por imóvel no litoral são produtores de Mato Grosso, Goiás, Paraná, Minas Gerais e Rio Grande do Sul que desejam diversificar patrimônio em ativos imobiliários no litoral.
Perguntas frequentes
Posso usar soja colhida na próxima safra?
Sim. A CPR futura permite comprometer produção ainda não colhida, desde que o produtor tenha histórico produtivo e área suficiente para lastrear a cédula.
E se o preço da soja cair após o contrato?
O contrato de permuta fixa o volume de soja na data da assinatura. Variações posteriores não afetam o negócio — o risco de preço fica com quem vende a soja antes do contrato (não com o produtor que já fechou a permuta).
Precisa de CPR ou posso entregar soja física?
Ambos os modelos são avaliados — CPR futura ou entrega física em armazém credenciado. A equipe Koch avalia cada proposta individualmente.
Posso usar milho também?
Sim. A Koch Construtora aceita milho pelo mesmo mecanismo, com referência de cotação nacional ou FOB Porto.
Produtor rural — envie sua proposta
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Calcular minha permuta →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. As informações sobre valorização são de caráter informativo e não constituem garantia de rendimento. Fontes: FipeZAP, IBGE, Valor Econômico, Revista PEGN.