Ter uma segunda residência no litoral de SC é o sonho de milhões de brasileiros — e os números mostram que, para quem investe corretamente, vai muito além do prazer pessoal.
Custos de manter uma segunda residência
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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- IPTU: R$ 200–500/mês (parcelado)
- Seguro residencial: ~R$ 100/mês
- Manutenção anual: R$ 1.500–4.000
- Total anual estimado: R$ 16.000–25.000
Receita com aluguel de temporada
Em Meia Praia, Itapema, apartamentos de alto padrão com 2 suítes na alta temporada (dezembro–março) alcançam R$ 800–1.400/noite. Com ocupação de 60 noites na temporada = R$ 48.000–84.000 de receita bruta. Após plataformas (15%) e despesas: R$ 35.000–65.000 líquidos por temporada.
Isso cobre os custos?
Sim. A receita de uma temporada cobre os custos anuais de manutenção com folga — sobrando lucro real enquanto o imóvel se valoriza. Com valorização anual de 14,2% (FipeZAP Itapema 2025), um imóvel de R$ 1M ganha R$ 142k em valor por ano.
Koch Construtora: entrada por permuta
Você pode usar seu imóvel atual, veículo, maquinário ou qualquer bem como entrada para a segunda residência. A Koch aceita permuta de qualquer bem — sem precisar de dinheiro em caixa para dar início à operação.
Tem interesse em adquirir um apartamento de alto padrão em Itapema SC? A Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.