Na permuta com construtora, o valor aceito pelo seu bem é negociável — e existem atitudes simples que podem aumentar significativamente a avaliação.
Para imóveis
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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- Contrato de aluguel ativo: imóvel alugado vale mais — demonstra liquidez
- Laudo prévio: contratar avaliador independente antes da negociação te dá argumento de contraproposta
Para veículos
- Revisão completa e documento de histórico de manutenção
- Limpeza, polimento e reparos de funilaria simples
- Laudo cautelar (R$ 150–300) que atesta ausência de restrições
- Segunda chave e manual do proprietário
Para fazendas e terrenos rurais
- CAR (Cadastro Ambiental Rural) ativo e regularizado
- CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) atualizado
- Planta georeferenciada registrada no INCRA
- Documentação do ITR (Imposto Territorial Rural) em dia
Para commodities (soja, milho, gado)
A avaliação é pela cotação CBOT/B3 do dia — não há muito a fazer além de garantir que a documentação de origem (NF-e, contrato de armazenagem) esteja em ordem.
Tem interesse em adquirir um apartamento de alto padrão em Itapema SC? A Koch aceita permuta de qualquer bem como entrada.
Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter educativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, SECOVI-SC, ABRAINC.