Como funciona o CUB
O que é o CUB da construção civil?
O CUB (Custo Unitário Básico) é um índice calculado mensalmente por cada SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) estadual, conforme determinado pela Lei 4.591/64 e normatizado pela NBR 12721 da ABNT. Ele representa o custo básico de construção de 1 m² de edificação residencial padrão em cada estado.
Como o CUB é calculado?
O cálculo considera: mão de obra (salários + encargos, ~55-60% do índice), materiais de construção (cimento, aço, cerâmica, tintas etc., ~35-40%), e despesas administrativas e equipamentos (~5%). Cada componente tem um peso definido na NBR 12721. O SINDUSCON coleta preços mensalmente de fornecedores e da tabela de pisos salariais da categoria.
Como funciona a correção pelo CUB no contrato?
A correção é proporcional: Novo Valor = Valor Atual × (CUB mês atual ÷ CUB mês referência). Exemplo: você tem uma parcela de R$ 5.000. O CUB na data do contrato era R$ 2.950. Agora está R$ 3.037,72. A parcela corrigida é: 5.000 × (3.037,72 ÷ 2.950) = R$ 5.148,00. O reajuste foi de +2,98% no período.
Qual é a diferença entre CUB-SC, CUB-RS e CUB-SP?
Cada estado tem seu próprio CUB, calculado pelo SINDUSCON local, refletindo os custos de mão de obra e materiais daquele estado. O CUB-SP costuma ser o mais alto (custo de vida e mão de obra em São Paulo), enquanto estados do Nordeste tendem a ter CUBs menores. O seu contrato usa o CUB do estado onde o imóvel está sendo construído — no caso dos imóveis Koch, é o CUB-SC, publicado pelo SINDUSCON-Fpolis.
O que compõe o CUB? Quais são os padrões?
O CUB é calculado para diferentes padrões de construção: R1 (residencial unifamiliar), PP4N (prédio popular 4 andares), PIS (programa interesse social), RP1Q (residencial popular) etc. O padrão mais referenciado em contratos de alto padrão é o R16-N (residencial múltiplo 16 andares, padrão normal). A Koch utiliza como base o CUB R16-N do SINDUSCON-SC.
Qual é a diferença entre CUB e INCC?
O CUB é estadual, calculado por cada SINDUSCON com metodologia da NBR 12721. O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é nacional, calculado pela FGV, e cobre mais categorias (habitacional, comercial, obras públicas). O CUB tende a refletir melhor a realidade regional da construção civil. Ambos são válidos legalmente para reajuste contratual.
O CUB pode cair?
Sim. Embora raro, o CUB pode apresentar variação negativa em meses de queda no preço de materiais ou em períodos de dissídio coletivo favorável. Historicamente, a tendência é de alta acompanhando a inflação geral. Em 2024-2026, o CUB-SC acumulou variações entre 4% e 7% ao ano.