CUB SC 2026 — Como Consultar,
Calcular e Entender o Índice
Por Koch Construtora · Atualizado em Maio de 2026 · 8 min de leitura
O que é o CUB?
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019O CUB (Custo Unitário Básico) é um índice calculado mensalmente por cada SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) estadual, com base na NBR 12721 da ABNT. Ele representa o custo básico de construção de 1 m² de edificação residencial padrão naquele estado.
Criado pela Lei 4.591/64, o CUB é obrigatório por lei para construtoras que firmam contratos de compra e venda de imóveis na planta. É o índice mais transparente e tecnicamente correto para reajuste de parcelas durante o período de construção.
Histórico CUB-SC 2024–2026
| Mês | CUB (R$/m²) | Variação |
|---|---|---|
| Abril/2026 | 3.037,72 | +0,31% |
| Março/2026 | 3.028,33 | +0,44% |
| Fevereiro/2026 | 2.994,89 | +0,18% |
| Janeiro/2026 | 2.989,52 | +0,52% |
| Dezembro/2025 | 2.974,01 | +0,61% |
| Novembro/2025 | 2.955,98 | +0,48% |
| Outubro/2025 | 2.941,83 | +0,39% |
| Setembro/2025 | 2.930,38 | +0,27% |
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Como calcular a correção pelo CUB
A fórmula é simples e direta:
Exemplo prático:
- Parcela no contrato: R$ 5.000
- CUB na data do contrato (base): R$ 2.750,00
- CUB atual: R$ 3.037,72
- Fator de correção: 3.037,72 ÷ 2.750,00 = 1,10463
- Parcela corrigida: R$ 5.000 × 1,10463 = R$ 5.523,17
- Variação total: +10,46% no período
Use a calculadora CUB interativa para calcular automaticamente qualquer cenário.
CUB por estado — diferenças regionais
Cada estado tem seu próprio CUB, calculado pelo respectivo SINDUSCON. As diferenças refletem o custo local de mão de obra e materiais:
Valores de referência — Abril/2026 · Ver todos os estados →
Como a Koch usa o CUB-SC nos contratos
Todos os contratos Koch utilizam o CUB-SC (SINDUSCON-Fpolis) como único índice de correção durante o período de construção. Isso significa que as parcelas do comprador sobem apenas na mesma proporção em que o custo de construção sobe — sem margem extra, sem lucro sobre o reajuste.
Em empreendimentos com prazo de entrega em 2026/2027, o CUB acumulado desde o lançamento (2022/2023) foi de aproximadamente +20% a +28% — muito abaixo dos +60% a +80% que um financiamento bancário pela SELIC teria acumulado no mesmo período.
Ferramenta
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